Жилищные
споры и защитаправ граждан на
жилое помещение

У каждой проблемы, связанной с защитой прав собственности либо иных прав на жилое помещение, всегда есть своя первопричина. В идеале лучше предотвратить возникновение жилищного спора, чем долго и нудно его решать. Жилищные дела – это длительные судебные разбирательства между гражданами, либо гражданами и государственными органами, требующие сбора многих документов, а нередко и привлечения свидетелей.

Чем может помочь адвокат по жилищным спорам

Адвокат по жилищным спорам

За кем признать данное право в случае спора решает суд. Жилищные споры отличаются сложностью и многогранностью правоотношений, которые они затрагивают. Дом, квартира либо доля в недвижимости, находящаяся в собственности, аренде либо пользовании, вопросы регистрации и наследства – малая часть правоотношений, в которых должен разбираться адвокат по жилищным спорам.

Каждый имеет право на жилище. Жилищные права закреплены в Конституции РФ, Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Как показывает юридическая практика, в жизни жилищный спор может возникнуть в любое время и не обязательно из видимой проблемы. Если вы столкнулись хотя бы с одной из нижеперечисленных проблем, то она требует юридического оформления, в противном случае последствия могут быть вплоть до бомжевания, что, конечно, зависит от Ваше общего достатка, ведь у некоторых жилье и на Канарах. Так что бомжевать можно по-разному:)

Итак, перечень проблем, требующих документального письменного оформления правоотношений, по которым простое устное соглашение юристами категорически не рекомендовано:

раздел квартиры, иного недвижимого имущества,

определение доли;
установление порядка пользования жилым помещением; переселение из сносимого жилья и обеспечение новым жильем;
споры, связанные с действием государственных органов при расселении коммунальных квартир, общежитий, домов и квартир, которые находятся в частной или государственной собственности;
вселения или выселения из жилого помещения;
признание самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения законной;
принудительный обмен жилыми помещениями;
приватизация, реприватизация и регистрация жилых помещений, признание права собственности в порядке приватизации;
взыскание долга по оплате жилого помещения, а также за коммунальные услуги.
признание утратившим право пользования жилым помещением;
признание права собственности в порядке наследования;
признание договора купли-продажи жилого помещения недействительным;
признание договора дарения недействительным;
признание завещания недействительным;
расторжение договоров - ренты, или пожизненного содержания с иждивением;
раздел имущества супругов;
лишении прописки бывшего мужа (члена семьи), бывшего собственника, снятие с регистрационного учета по месту жительства;
долевое участие в строительстве.

Чем поможет адвокат по жилищным спорам?

Если вы заметили, что ваши права каким-то образом ущемляются, или же вам необходимо выяснить к каким последствиям приведут ваши действия по распоряжению имуществом, то юридическая консультация адвоката является просто незаменимой.

В общих чертах по проблеме Вас всегда проконсультируют бесплатно.

При детальном разборе ситуации и необходимости дать юридическую оценку имеющимся документам придется заплатить.

Практика показывает, что порой юридические консультации являются незаменимыми для предотвращения проблем. Большинство жилищных споров являются сложными. Для их решения и необходима жилищная консультация, которую может дать юрист, знающий хитросплетения жилищного и процессуального законодательства, имеет опыт доказывания своей позиции в суде. Предоставить такую квалифицированную помощь могут профессиональные адвокаты по жилищным спорам.

Если Вы относитесь к льготной категории граждан, то бесплатные юридические услуги Вам окажут в государственных юридических бюро в рамках закона «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации». Кстати, нотариусы в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи оказывают тоже бесплатную юридическую помощь гражданам, обратившимся за совершением нотариальных действий, исходя из своих полномочий путем консультирования по вопросам совершения нотариальных действий в порядке, установленном законом о нотариате.

В случае заключения с адвокатом соглашения на ведение жилищного дела, первоначальная юридическая консультация проводится адвокатом бесплатно. А в случае положительного решения суда стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг адвоката.

Адвокаты Московской окружной коллегии адвокатов осуществляют защиту прав и законных интересов юридических и физических лиц

В судебных случаях адвокат по жилищным спорам:

Составит исковое заявление либо иные заявления, жалобы, ходатайства (в зависимости от ситуации доверителя);

Непосредственно участвует во всех судебных заседаниях;

Осуществляет сбор недостающих документов;

Направляет адвокатские запросы;

Представляет интересы доверителя в органах государственной власти и местного самоуправления, в коммерческих организациях.

Если Вы планируете сделку с недвижимостью?

Мошенничество на первичном и вторичном рынках недвижимости – лакомый кусок криминального мира. Как не попасть в руки мошенника? Или, наоборот, защитить свое доброе имя? Ведь обмануть может как покупатель, так и продавец, как застройщик, так и заказчик, а обманщиком предпочитают объявлять третьих лиц.
Любая сделка по купле-продаже жилого помещения по цене имеет значительную денежную сумму, что привлекает недобросовестных лиц.

Мошенничество в жилищном строительстве особенно широко распространено в крупных городах, где ведется активное строительство жилья. Приманкой служат низкие цены, ниже рыночных. Жертве показывают место под строительство дома и предлагают по сравнительно невысокой цене в рассрочку приобрести в строящемся доме квартиру. С жертвой заключается договор, согласно которому она оплачивает часть стоимости квартиры. Суть мошенничества заключается в том, что застройщик, собирающий с людей деньги, никакого отношения к строительству данного жилого дома не имеет. Аферисты, собрав деньги, просто исчезают с ними.
Для сохранения своего имущества покупателю следует проверить не только кому принадлежит стройка, но и наличие у застройщика необходимых разрешений (лицензий), провести анализ договора, убедиться в надлежащем представителе от организации и на этом перечень проверок не заканчивается.

Если у Вас нет практики в заключении подобного рода сделок, то лучше обратиться к специалисту. Если сделка состоялась, но в исполнении договора возникли непредвиденные трудности, необходимо использовать механизм досудебного урегулирования.

Риэлторы работают за немалый процент от сделки. Наши адвокаты проведут проверку чистоты сделки и помогут с составлением договора за номинальную цену (от 15 тыс. руб.).

Если Вы узнали, что Ваша квартира уже не Ваша

и зарегистрирована на третье лицо. Рекомендуем изучить судебный прецедент из нашей практики:
Истец "ФИО" обратилась в суд к ответчику ДЖП и ЖФ г. Москвы с требованиями согласно уточненного искового заявления о признании записи в Реестре объектов собственности города Москвы в жилищной сфере о праве собственности города Москвы на следующий объект: квартира по адресу. Москва, Открытое шоссе, д., к., кв. выписку из Реестра объектов собственности города Москвы № 08322792/1 от 28.07.2008г., запись о регистрации права собственности в государственном реестре прав на недвижимость за № 77-77-23/190/2008/177 от 29.08.2008 г. на двухкомнатную квартиру по адресу: Москва, Открытое шоссе, д., к., кв. недействительными, включить двухкомнатную квартиру по адресу: Москва, Открытое шоссе, д., к., кв. в наследственную массу и признать право собственности на нее за «ФИО» в порядке наследования по завещанию. Требования мотивированы тем, что мать истца "ФИО2" являлась собственником жилого помещения. Узнать больше из решения суда по жилищному спору

Совет адвоката

Любые документы, связанные с жилищными правами, а также пользованием, оплатой жилого помещения, необходимо хранить вплоть до отчуждения третьим лицам.